Hypercentre-ville d'Angers. A l'angle de la rue Lenepveu et de la place du pilori. Immeuble de caractère, venez découvrir ce studio à rénover et à l'emplacement parfait ! Au 2 ème étage, lumineux, studio de 15 m² composé d'une entrée, pièce de vie . Hyper centre-ville d'Angers. A l'angle de la rue Lenepveu et de la place du pilori. Immeuble de caractère, venez découvrir ce Enhyper centre-ville d'Angers, nous vous proposons un local commercial de 15 M2 environ avec vitrine sur rue. Pas de point d'eau dans les locaux. Pas de restauration, bail précaire uniquement. Loyer : 270 EUR mensuel Charges : 20 EUR par mois (foncier inclus) Honoraires HT : 25% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur avec un minimum de aykanaagences immobilières met en location un local commercial à rabat au centre sur l'avenue mohamed 5 en face du parlement et est d'une superficie de 37 m².idéal pour toutes En savoir plus Publié il y a 1 jour Contacter. 25 000 DH Voir l'annonce. 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Nous vous recommandons de confier votre recherche à des professionnels sélectionnés par BureauxLocaux. Contacter un professionnel Ces professionnels ont des locaux qui correspondent à votre recherche. Remplissez le formulaire pour qu'ils prennent contact avec vous ! Nom Email Téléphone Société Je souhaite recevoir des suggestions personnalisées pour m'accompagner dans mon projet À l'envoi, vous acceptez nos cgu Ou comparez tout les professionnels de l'immobilier d'entreprise à Angers. Maine-et-Loire - Location Locaux commerciaux Locaux commerciaux Angers 17 Locaux commerciaux Trélazé 4 Locaux commerciaux Saumur 1 Locaux commerciaux Avrillé 1 Locaux commerciaux Cholet 1 Locaux commerciaux Les Ponts-de-Cé Angers - Autres recherches Location bureaux Angers 59 Locaux commerciaux Angers 17 Locaux commerciaux à vendre Angers 17 Entrepôts à louer Angers 15 Bureaux à vendre Angers 15 Coworking Angers 3 Entrepôts à vendre Angers 2 Terrains à vendre Angers Terrains à louer Angers Maine-et-Loire - Agences immobilier professionnel Angers 12 Cholet 10 Trélazé 6 Saumur 5 Avrillé 4 Les Ponts-de-Cé 2 Recherches populaires Location bureau Boulogne-Billancourt Location bureau Nanterre Location bureau Villeurbanne Location bureau Strasbourg Local commercial Rouen Local commercial Le Havre Achat bureau Nantes Achat bureau Boulogne-Billancourt Achat bureau Dijon Entrepôt à Saint-Denis Entrepôt à Villeneuve La Garenne Entrepôt à Gennevilliers Entrepôt à Argenteuil Coworking Boulogne-Billancourt Location bureau La Défense Créer une alerte Location local commercial Loiret - 45Location local commercial Orléans 45000Location local commercial 120 m²22 août 2022Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée bail 3/6/9 à Orléans pour installer mon concept de boutique de prêt à porter, qui sera mon tout premier commerce, en centre-ville N°1, N°1 bis, axe passant voiture, centre commercial, galerie marchande ou gare. Recherche sérieuse avec le financement finalisé, mon budget Loyer maximum de 3000 € par mois hors charges et hors taxes. La superficie totale du local devra être de minimum 30 m² et maximum 120 m², tout de plain-pied. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif et je préfère un bon échange par tél avec un pro que de passer des heures à contacter des particuliers qui ne font que tester le validéLoyer maximum3 000 € /moisHC/HTPerformance de la recherche4 appels de professionnels52 professionnels ont vu la rechercheNotez la rechercheD'autres recherches aux alentours de Orléans26 août 2022Bar, brasserie, débit de boissonsRecherche local commercial sans droit d'entrée à Blois - 600 m²Je cherche activement pour une enseigne de bar, brasserie, débit de boisson, je suis en charge du...Recherche également à Marignane, Aubagne, Toulouse, Narbonne, Blois, Paris, Carcassonne, Nîmes, Montauban, DijonVoir plus9 dossiers21 appels168 vuesFinancement validé24 août 2022Crèche, garde d’enfantCherche 300 m² droit au bail à vendre ok à Tours pour crècheJe cherche activement pour une enseigne de crèche, garde d'enfant, je suis en charge du développe...Recherche également à Senlis, Strasbourg, Colmar, Caen, Joinville-le-Pont, Saint-Gratien, Deuil-la-Barre, Malakoff, Nancy, Paris 18ème, Compiègne, Margny-lès-Compiègne, Tours, Joué-lès-Tours, Chambray-lès-Tours, Amiens, Paris 17ème, LilleVoir plus25 dossiers202 appels1397 vuesFinancement validéLoyer max Selon DossierPrix max Selon DossierContacter23 août 2022Cuisine, salle de bainsRecherche local reprise fonds de commerce envisageable à Saint-Cyr-sur-Loire 500 m²Je cherche activement pour une enseigne de magasin de cuisine, salle de bains, je suis en charge ...Recherche également à Beauvais, Savenay, Auray, Morlaix, Yvetot, Guingamp, Cambrai, Saint-Cyr-sur-Loire, Rochefort, Les Herbiers, Luçon, Rezé, La Chapelle-sur-Erdre, Bressuire, Auxerre, Saint-Brice-sous-Forêt, Thiais, Créteil, Boulogne-Billancourt, Ivry-sur-Seine, Rambouillet, Étampes, Compiègne, Dunkerque, Dinan, Gonfreville-l'Orcher, MontivilliersVoir plus13 dossiers136 appels561 vuesFinancement validéLoyer max Selon DossierPrix max 90 000 € Contacter26 août 2022Bar, brasserie, débit de boissonsRecherche local commercial sans droit d'entrée à Blois - 600 m²Je cherche activement pour une enseigne de bar, brasserie, débit de boisson, je suis en charge du...Recherche également à Marignane, Aubagne, Toulouse, Narbonne, Blois, Paris, Carcassonne, Nîmes, Montauban, DijonVoir plus9 dossiers21 appels168 vuesFinancement validé24 août 2022Crèche, garde d’enfantCherche 300 m² droit au bail à vendre ok à Tours pour crècheJe cherche activement pour une enseigne de crèche, garde d'enfant, je suis en charge du développe...Recherche également à Senlis, Strasbourg, Colmar, Caen, Joinville-le-Pont, Saint-Gratien, Deuil-la-Barre, Malakoff, Nancy, Paris 18ème, Compiègne, Margny-lès-Compiègne, Tours, Joué-lès-Tours, Chambray-lès-Tours, Amiens, Paris 17ème, LilleVoir plus25 dossiers202 appels1397 vuesFinancement validéLoyer max Selon DossierPrix max Selon DossierContacter23 août 2022Cuisine, salle de bainsRecherche local reprise fonds de commerce envisageable à Saint-Cyr-sur-Loire 500 m²Je cherche activement pour une enseigne de magasin de cuisine, salle de bains, je suis en charge ...Recherche également à Beauvais, Savenay, Auray, Morlaix, Yvetot, Guingamp, Cambrai, Saint-Cyr-sur-Loire, Rochefort, Les Herbiers, Luçon, Rezé, La Chapelle-sur-Erdre, Bressuire, Auxerre, Saint-Brice-sous-Forêt, Thiais, Créteil, Boulogne-Billancourt, Ivry-sur-Seine, Rambouillet, Étampes, Compiègne, Dunkerque, Dinan, Gonfreville-l'Orcher, MontivilliersVoir plus13 dossiers136 appels561 vuesFinancement validéLoyer max Selon DossierPrix max 90 000 € Contacter 3 917 € CC Divers 156 m² Angers 49000 Nous vous proposons des bureaux en open space de 156m2 au 2ème étage, accès par le rez-de-chaussée, avec places de parking privatif. Disponible à partir du 14 février 2022. Loyer mensuel 1917 EUR HT/HC/HF. Provision pour taxe foncière 2021 2810 EUR/HT/an Provision pour charges 2021 2000 EUR/HT/an comprenant - Elec ; eau ; chauffage ; asc ; entretien des communs et consommables ; entretien des ext ; portail Dépôt de garantie 2 mois de loyer HT Honoraires 25% du loyer annuel HT soit 5750 EUR HT à la charge du preneur. Ce bien vous intéresse, contactez dès à présent le cabinet Guédon au Afficher le numéro ou par mail à . Référence du bien 3030-02 Voir l'annonce 2 775 € CC Divers 185 m² Trélazé 49800 TRELAZE49 - BUREAUX DE 185M2. Nous vous proposons des bureaux livrés neufs en open space divisibles dans bâtiment totalement neuf avec grande terrasse et palces de parking. Loyer mensuel 2467EUR HT/HC/HF. Charges mensuelles 308EUR HT. Honoraires 25% du loyer annuel HT soit 7400EUR HT. D'autres surfaces disponibles dans ce même bâtiment en location ou en vente, nous contacter pour plus d'informations. Ce bien vous intéresse, contactez dès à présent le cabinet Guédon au Afficher le numéro ou par mail à . Référence du bien 3002-02 Voir l'annonce 3 498 € CC Divers 247 m² Trélazé 49800 TRELAZE49 - BUREAUX DE 247M2. Nous vous proposons des bureaux livrés neufs en open space divisibles dans bâtiment totalement neuf avec places de parking. Loyer mensuel 3087EUR HT/HC/HF. Charges mensuelles 411EUR HT. Honoraires 25% du loyer annuel HT soit 9262,50EUR HT. D'autres surfaces disponibles dans ce même bâtiment en location ou en vente, nous contacter pour plus d'informations. Ce bien vous intéresse, contactez dès à présent le cabinet Guédon au Afficher le numéro ou par mail à . Référence du bien 3003-02 Voir l'annonce Ne manquez pas les prochaines annonces correspondant à votre recherche ! Vous n’avez pas encore créé d’alerte pour cette recherche 2 333 € CC Divers 142 m² Angers 49100 Nous vous proposons des bureaux de 142m2 au 2ème étage d'un immeuble de caractère, avec ascenseur, parquets, cheminées, double vitrage proche des transports en commun et du centre ville. Les bureaux sont composés d'une entrée/dégagement, 6 bureaux entre 14m2 et 29m2, 1 local technique, 1 espace cuisine, 1 sanitaire. 2 places de parkings privatives. Disponible de suite. Loyer mensuel 2000EUR HT/HC. Dépôt de garantie 2 mois de loyer HT/HC. Honoraires 25% du loyer annuel HT soit 6000EUR à la charge du preneur. Ce bien vous intéresse, contactez dès à présent le cabinet Guédon au Afficher le numéro ou par mail à . Référence du bien 3000-02 Voir l'annonce 1 800 € CC Divers 100 m² Les Ponts-de-Cé 49130 LES PONTS DE CE 49 - LOCAL D'ACTIVITE DE 100M2 Nous vous proposons dans un bâtiment 100m2 avec un terrain de 2500m2. Disponibilité Immédiate. Loyer HT 1800,00 EUR mensuel HT/HC/HTF Honoraires HT 25% HT du loyer annuel HT à la charge du locataire. Ce bien vous intéresse, contactez dès à présent le Cabinet Guédon par téléphone au Afficher le numéro ou par mail à . Référence du bien 3004-01 Voir l'annonce 25 000 € CC Divers 75 m² Angers 49100 A CÉDER - EMPLACEMENT No1 Droit au bail d'un local commercial, d'une superficie de 75 m2 environ avec vitrine comprenant surface de vente d'environ 58m2, réserve, locaux sociaux. Emplacement no1 hyper centre-ville d'Angers. Disponibilité Immédiate. Prix de cession 25 000,00 EUR Net Vendeur. Loyer annuel 71 690 EUR HT/HC/an soit 5 974,17 EUR HT/HC/mois. Honoraires HT 30% du loyer annuel HT à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous intéresse, si vous souhaitez plus de renseignement, contactez-nous dès à présent au Afficher le numéro, ou par mail Référence à rappeler 2034-02 Voir l'annonce 750 € CC Divers 110 m² Angers 49100 ANGERS 49 - BUREAUX DE 110 M2 Nous vous proposons des bureaux d'environ 110 m2 avec visibilité sur rocade comprenant un accueil, une cuisine, 2 bureaux, 2 WC, 1 point d'eau 2 parkings et un grenier de 30m2. Bail précaire. Loyer mensuel 650,00 EUR HT/HC/HF mensuel. Charges 100EUR eau+électricité à la charge du preneur. Dépôt de garantie 2 mois de loyer HT. Honoraires 2000EUR HT à la charge du preneur. Ce bien vous intéresse, contactez dès à présent le cabinet Guédon au Afficher le numéro ou par mail à . Référence du bien 2052-02 Voir l'annonce 170 000 € CC Divers 67 m² Angers 49100 A CÉDER Droit au bail d'un local commercial d'une superficie de 67m2 environ avec beaucoup de caractère, emplacement no1, hyper centre-ville d'Angers, aucuns travaux à prévoir. Comprenant en sus, une réserve de 15m2 environ en sous-sol. Prix de cession 170 000 EUR Net Vendeur. Loyer mensuel 3 EUR HT/HC/HF. Honoraires HT 10% Hors taxes du prix mandat net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous intéresse, si vous souhaitez plus de renseignement, contactez-nous dès à présent au Afficher le numéro, ou par mail Référence à rappeler 1856-02 Voir l'annonce 1 860 € CC Divers 152,79 m² Angers 49000 ANGERS 49 - BUREAUX DE 152,79 m2 Nous vous proposons des bureaux, situés dans le centre-ville d'Angers, adresse de renommée, d'une superficie utile de 152,79 m2, bénéficiant en sus de 2 emplacements de stationnement en sous-sol. Loyer 1800,00 EUR HT mensuel, payable mensuellement d'avance. Honoraires HT 25% HT du loyer annuel HT à la charge du locataire. Ce bien vous intéresse, contactez dès à présent le Cabinet Guédon par téléphone au Afficher le numéro ou par mail à Référence du bien 1861-02 Voir l'annonce 8 550 € CC Divers 1 240 m² Angers 49100 A LOUER - BUREAUX + ENTREPOT DE 1240M2 - ANGERS 49 Nous vous proposons un bâti de 1240m2 de plein pied, comprenant Des bureaux d'une superficie d'environ 190m2, avec hall d'accueil, grand bureau de direction, 3 bureaux privatifs, grande salle de réunion, salle pour le personnel avec WC et douche, le tout en parfait état. Un entrpôt clos et couvert de 1050m2 constitué de murs de parpaings jusqu'à 2m de hauteur, bardage en partie haute, toit en bardage complètement isolé avec partie puits de lumière, hauteur sous plafond au faitage d'environ 12m, quai poids lourds accès pour 2 camions. Le tout sur un ensemble clos et privatif d'environ 4600m2. Donc, si quais bouchés, 3400m2 de parking privatif fermé. Loyer HT 7 084,00 EUR mensuel HT. Taxe foncière 8 500,00 EUR Charges annuelles HT 1 466,00 EUR Dépôt de garantie 2 mois de loyer HT si bilan existant, 5 mois de loyer HT ou caution bancaire si absence de bilan. Honoraires Hors Taxes 25% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur. Ce bien vous intéresse, contactez dès à présent le Cabinet Guédon par téléphone au Afficher le numéro ou par mail à Référence du bien 1874-03 Voir l'annonce Vente fonds de commerce Maine-et-Loire - 49Vente fonds de commerce Angers 49000Vente fonds de commerce 80 m²4 mars 2022Je cherche activement pour une enseigne d' epicerie fine, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Angers sans droit d'entrée, Loyer maximum de 1800 € par mois hors charges et hors taxes, bail commercial classique 3-6-9. L'emplacement idéal serait en centre-ville N°1, N°1 bis, axe passant voiture. La superficie totale du local doit être minimum de 60 m² et maximum 80 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message validéLoyer maximum1 800 € /moisHC/HTPerformance de la recherche5 appels de professionnels133 professionnels ont vu la rechercheNotez la rechercheD'autres recherches aux alentours de Angers27 août 2022Restauration rapideCherche 3000 m² à Nantes reprise fonds de commerce envisageable pour restauration rapideJe recherche un local commercial en location bail 3/6/9 à Nantes pas de montant maximum commun...Recherche également à Nanterre, Argenteuil, Bezons, Herblay, Bobigny, Noisy-le-Grand, Noisy-le-Sec, Thiais, Créteil, Rungis, Lille, Strasbourg, Mulhouse, Grenoble, Lyon, Rennes, Nantes, Amiens, Évry, Gennevilliers, Vitry-sur-SeineVoir plus11 dossiers139 appels2588 vuesFinancement validéLoyer max Selon DossierPrix max Selon DossierContacter27 août 2022Restauration rapideRecherche 3000 m² à Angers pour restauration rapide droit au bail à vendre okJe recherche un local commercial en location bail 3/6/9 à Angers pas de montant maximum commun...Recherche également à Nanterre, Gennevilliers, Antony, Strasbourg, Mulhouse, Grenoble, Rennes, Nantes, Angers, Lille, Créteil, Champigny-sur-Marne, Aulnay-sous-Bois, Colombes, Argenteuil, Fontenay-sous-Bois, Le Blanc-Mesnil, MassyVoir plus10 dossiers33 appels208 vuesFinancement validéLoyer max Selon DossierPrix max Selon DossierContacter27 août 2022Restaurant à thème, traditionnelRecherche 2800 m² à Angers pour restauration rapide cession droit au bail possibleJe recherche un local commercial en location bail 3/6/9 à Angers pas de montant maximum commun...Recherche également à Antony, Issy-les-Moulineaux, Saint-Denis, Montreuil, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Drancy, Bondy, Le Blanc-Mesnil, Argenteuil, Cergy, Pontoise, Herblay, Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Vélizy-Villacoublay, Conflans-Sainte-Honorine, Massy, Évry, Franconville, Amiens, Melun, Mulhouse, Nantes, Rennes, Nice, AngersVoir plus10 dossiers171 appels905 vuesFinancement validéLoyer max Selon DossierPrix max Selon DossierContacter27 août 2022Restauration rapideCherche 3000 m² à Nantes reprise fonds de commerce envisageable pour restauration rapideJe recherche un local commercial en location bail 3/6/9 à Nantes pas de montant maximum commun...Recherche également à Nanterre, Argenteuil, Bezons, Herblay, Bobigny, Noisy-le-Grand, Noisy-le-Sec, Thiais, Créteil, Rungis, Lille, Strasbourg, Mulhouse, Grenoble, Lyon, Rennes, Nantes, Amiens, Évry, Gennevilliers, Vitry-sur-SeineVoir plus11 dossiers139 appels2588 vuesFinancement validéLoyer max Selon DossierPrix max Selon DossierContacter27 août 2022Restauration rapideRecherche 3000 m² à Angers pour restauration rapide droit au bail à vendre okJe recherche un local commercial en location bail 3/6/9 à Angers pas de montant maximum commun...Recherche également à Nanterre, Gennevilliers, Antony, Strasbourg, Mulhouse, Grenoble, Rennes, Nantes, Angers, Lille, Créteil, Champigny-sur-Marne, Aulnay-sous-Bois, Colombes, Argenteuil, Fontenay-sous-Bois, Le Blanc-Mesnil, MassyVoir plus10 dossiers33 appels208 vuesFinancement validéLoyer max Selon DossierPrix max Selon DossierContacter27 août 2022Restaurant à thème, traditionnelRecherche 2800 m² à Angers pour restauration rapide cession droit au bail possibleJe recherche un local commercial en location bail 3/6/9 à Angers pas de montant maximum commun...Recherche également à Antony, Issy-les-Moulineaux, Saint-Denis, Montreuil, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Drancy, Bondy, Le Blanc-Mesnil, Argenteuil, Cergy, Pontoise, Herblay, Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Vélizy-Villacoublay, Conflans-Sainte-Honorine, Massy, Évry, Franconville, Amiens, Melun, Mulhouse, Nantes, Rennes, Nice, AngersVoir plus10 dossiers171 appels905 vuesFinancement validéLoyer max Selon DossierPrix max Selon DossierContacter Qu’est ce qu’un local commercial ? Une cellule commerciale est un lieu dans lequel s’exerce une activité d’achat et de revente de produits ou de service assurance/banque/cabinet infirmier/agence immobilière/cabinet médical. Contrairement au e-commerce, le commerce traditionnel demande de recevoir du public en magasin. L’ERP établissement recevant du public est obligé de respecter des règles. Un porteur de projet doit également vérifier l’affectation du local convoité. Une activité commerciale peut-elle s’exercer si le local est dans un immeuble d’habitation ? Quel lieu privilégier ? Comment choisir le bon local commercial ? Quels sont les critères pertinents à prendre en compte pour le choix d’un bâtiment commercial ? Est-il préférable d’acheter ou de louer votre local commercial ? Quel est le prix d’une cellule commerciale ? Où installer votre activité ? Les critères à prendre en compte pour trouver un local commercial à Angers Où implanter son local commercial à Angers ? La règle la plus appropriée à respecter en immobilier consiste à bien choisir son emplacement. C’est le même raisonnement pour le choix d’un bâtiment commercial à Angers. L’emplacement le plus recherché s’appelle emplacement numéro 1 ». Un magasin bien situé réalise plus de chiffre d’affaires car plus de clients passent devant sa devanture. Le bâtiment commercial parfait dépend de votre activité. En tant que affilié, vous aurez des besoins adaptés à votre business taille des réserves, surface de vente, proximité des parkings, etc.. Le commerce se répartit, généralement, entre les grandes et moyennes surfaces en périphérie et les petits locaux commerciaux aux centres villes. Les locaux commerciaux au centre de Angers Un investisseur va privilégier un emplacement commercial situé au centre-ville s’il recherche une surface de vente inférieur à 200 m2. Il va cibler en priorité sur les rues piétonnes ou les rues commerçantes. Les locaux commerciaux situés dans les villes et communes bénéficiant d’un quartier médiéval sont très convoités. Ces rues génèrent de nombreux passants devant les locaux commerciaux qui y sont situés. Touristes de passage et locaux prennent le temps de s’y attarder pour regarder les vitrines et rentrent facilement dans les magasin. Les commerces de proximité comme les banques, par exemple, vont naturellement rechercher des bâtiments dans les centres-villes. Installer son local commercial en zone commerciale Un commerçant franchisé d’une grande enseigne des secteurs de l’équipement de la maison va rechercher une surface de vente plus importante qui n’existe plus dans la plupart des centres-villes. Généralement, il va se tourner vers des locaux commerciaux situés dans des zones commerciales en périphérie des villes. Les cellules commerciales dans un centre commercial Une troisième grande catégorie de local commercial est fortement convoitée les espaces de vente des galeries marchandes des super et hyper marchés. Ceux-ci peuvent se situer au cœur des centres-villes, en périphérie ou dans de zones commerciales plus éloignées. Ces bâtiments sont accessibles autant aux indépendants qu’aux franchisés. Ils répondent à des contraintes spécifiques en termes d’horaires et de jours d’ouvertures. Les loyers locatifs y sont également souvent plus importants. En effet, ces centres commerciaux, généralement portée par une grande enseigne commerciale, génèrent des flux de clients potentiels très importants. Quel que soit le lieu d’implantation de l’activité commerciale choisi, le nerf de la guerre est et restera la proximité de parkings. Un centre-ville mal desservi par les transports en commun ou sans parking engendre plus de vacances des locaux commerciaux. Les assurances Les locaux commerciaux doivent être assurés. Un propriétaire doit souscrire une assurance propriétaire non occupant » qui comprend une assurance en responsabilité civile pour le bien mis en location. Le locataire du local commercial doit également souscrire une assurance multirisque professionnelle qui s’appliquera en cas de sinistre et un contrat en responsabilité civile professionnelle. L’assurance locaux commerciaux couvre de nombreux accidents dégâts des eaux, perte d’exploitation, incendie, vandalisme, etc. Comment bien choisir un local commercial à Angers ? Même si le lieu du local commercial reste le critère déterminant dans la réussite d’une affaire sur le moyen et long terme, d’autres critères sont à prendre en compte L’agencement entre les réserves commerciales et les surfaces de vente. L’accès aux zones de entreposages pour les transporteurs. Les alentours du local d’activité rue, zone commerciale, galerie marchande pour vérifier la complémentarité des commerces pour les clients et identifier les principaux concurrents. Comment est le immeuble recherché ? Est-il livré brut de décoffrage ? Un autre commerçant y exerce-t-il déjà une activité similaire ? Comment trouver un local commercial à Angers ? Prospecter le bâtiment commercial de ses rêves peut se faire de différentes manières. Soit le investisseur effectue lui-même ses recherches sur internet, soit fait appel aux responsables du développement économique de la collectivité, ou il s’appuie sur des professionnels de l’immobilier d’entreprise à Angers. Les plateformes internet Pôle Implantation Entreprises, pour le compte de commerçants investisseurs, répertorie les meilleures offres de locaux commerciaux à acheter et à louer à Angers selon les critères voulus. Ce soutien complètement gratuit pour les chefs d’entreprises leur offre un gain de temps important dans leur recherche et leur permet de recevoir une sélection exclusive de locaux commerciaux à louer ou à vendre. Les agences d’immobilier d’entreprise Les structures spécialisées dans l’immobilier d’entreprise accompagnent les chefs d’entreprises dans leur recherche de locaux commerciaux, bureaux, entrepôts, ainsi que des terrains pour implanter leur entreprise. Elles peuvent intervenir dans l’achat ou la location de biens. Les services de développement économiques locaux Les services de développement économique locaux peuvent également accompagner les porteurs de projet dans leur projet d’implantation. Ces structures locales ont la charge du développement économique de leur territoire. Elles ont une vision en temps réelle des magasins commerciaux disponibles et des locaux en vacance locative. Combien coûte un local commercial ? Est-il préférable de louer ou d’acheter son local commercial ? A Angers, comme sur le reste du territoire, le marché de l’immobilier commercial est fluctuant. Le prix de location d’un local commercial au m2 va dépendre de son emplacement centre-ville ou en périphérie, des surfaces commerciales disponibles dans la zone de Angers ainsi que des travaux à effectuer dans le local. Acheter un local commercial à Angers peut être une bonne stratégie. Le prix moyen d’acquisition d’un local brut de décoffrage est de 30 % inférieur à celui d’un bien immobilier exploitable en l’état. En effet, les investisseurs ont souvent la possibilité d’acheter un emplacement commercial au rez-de-chaussée des nouveaux programmes immobiliers portés par les promoteurs. Local Commercial à louer à Angers Louer son local commercial est un choix intelligent pour débuter son entreprise ou dans les territoires où le prix de location des bâtiments commerciaux ont atteint des sommets. Les chefs d’entreprise doivent également se renseigner sur le bail associé au local commercial souhaité. Le nouveau locataire devra-t-il payer un droit au bail » ou un pas de porte » ? Le pas de porte commercial Le pas de porte » d’un bâtiment commercial est un droit d’entrée payé au propriétaire en plus du loyer et du dépôt de garantie. Le pas de porte » peut être demandé si le local est bien placé et fortement demandé. Le droit au bail Le droit au bail » est quant à lui une somme versée par le nouveau locataire à l’ancien occupant d’un local commercial dans le cadre d’une reprise de bail commercial. Lors de la constitution d’un budget prévisionnel, le investisseur doit également tenir compte des autres charges de fonctionnement comme l’électricité et les impôts, ainsi que les charges de copropriété. Local commercial à vendre à Angers Acheter un local commercial à Angers est une stratégie plus rentable que la location sur le long terme. En effet, l’achat d’un bâtiment commercial procure de nombreux avantages Le propriétaire n’est pas assujetti aux hausses de loyers. Notamment, si son emprunt a été conclu à taux fixes. Pas de danger d’expulsion contrairement au locataire avec un bail 3/6/9. Lors d’une reprise d’activité existante, l’acheteur bénéficie d’informations sur la fréquentation et le chiffre d’affaires du commerce. Si le local commercial est déjà occupé au moment de la vente du bien, il convient de vérifier les conditions de résiliation du bail en cours. Le locataire en place bénéficiant d’un droit de préemption.

local commercial angers centre ville emplacement n 1